高端房業(yè)主心態(tài)松動(dòng)

　　高端樓盤(pán)的二手房東心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)悉，在浦東陸家嘴、徐匯中心等板塊，目前高端業(yè)主普遍可作出5%－15%的議價(jià)讓步。原因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策趨嚴(yán)，高端物業(yè)的市場(chǎng)需求受到極大抑制，未來(lái)預(yù)期獲利空間或?qū)⒖s小，因此不少業(yè)主希望盡快出手所持物業(yè)，抽身離市或套現(xiàn)轉(zhuǎn)投其他市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，在浦東陸家嘴區(qū)域，世茂濱江、仁恒濱江園等高端樓盤(pán)，今年以來(lái)二手住宅成交大幅回落，原因?yàn)榭蛻羰芟拶?gòu)影響無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格、或是看空后市，并不急于出手。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，今年1－7月間，陸家嘴“七大樓盤(pán)”（即財(cái)富海景、世茂濱江花園、仁恒濱江園、盛大金磐、菊?qǐng)@、匯豪天下、江臨天下）合計(jì)成交169套數(shù)，同比下降28.1%。同時(shí)，全市單價(jià)5萬(wàn)元以上樓盤(pán)今年1－7月間成交383套，同比減少逾四成。

　　賣(mài)家普遍可接受10%議價(jià)

　　不少中介市場(chǎng)人士反映，在目前高端物業(yè)供遠(yuǎn)大于求下，房東也不看好后市，愿意盡快出售手中物業(yè)，目前普遍可以接受10%以上的議價(jià)，不過(guò)最高議價(jià)幅度不超過(guò)15%。但是市場(chǎng)反應(yīng)仍然平淡，買(mǎi)家仍愿選擇暫租過(guò)渡。據(jù)上海中原陸家嘴分行經(jīng)理高成龍介紹，該板塊8月上旬二手房成交很低迷，比7月同期二手成交量少了60%左右?！斑@主要是受到"新滬四條"的影響，客戶觀望再起，特別是補(bǔ)稅叫停的政策，把許多外地籍客戶擋在了門(mén)外，無(wú)法購(gòu)房?！?/P>

　　而在徐匯中心板塊，8月以來(lái)少有客戶上門(mén)購(gòu)房，業(yè)主心態(tài)也較為悲觀，部分投資客受資金壓力影響，可接受5%左右的議價(jià)。如區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤(pán)東方曼哈頓，65平方米小戶型單價(jià)為5萬(wàn)元／平方米，與6月相比降幅達(dá)3000元／平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果照此情況下去，“金九銀十”恐怕很難出現(xiàn)。未來(lái)若二三線城市也納入限購(gòu)范圍，那么滬周邊二手房的成交量必然會(huì)有一定程度的下滑，再加上上?，F(xiàn)在整體市場(chǎng)不佳，出現(xiàn)“金九銀十”的成交量反彈，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難。